Thông tin doanh nghiệp
Sàn sân thượng là nơi chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa và sự giãn nở nhiệt – khiến khu vực này dễ bị nứt, thấm nước gây hư hại toàn bộ kết cấu phía dưới. Hiểu rõ lý do cần chống thấm sàn sân thượng không chỉ giúp gia tăng độ bền mà còn giảm thiểu chi phí sửa chữa dài hạn.
Một trong những nguyên nhân phổ biến gây ẩm mốc trần nhà là do sàn sân thượng không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật. Khi trời mưa, nước đọng lâu ngày sẽ len lỏi qua các vết nứt nhỏ, thấm dần xuống tầng dưới, làm bong tróc sơn, rỉ sét thép sàn, hư hại hệ thống điện.
Nước thấm lâu ngày làm giảm độ bền bê tông, gây rạn nứt, co ngót. Nếu không chống thấm sàn sân thượng kịp thời, hiện tượng ăn mòn thép sàn sẽ xảy ra, đe dọa nghiêm trọng đến an toàn kết cấu. Đặc biệt với công trình có hồ nước, sân vườn, càng cần chống thấm kỹ lưỡng.
Chi phí xử lý thấm dột luôn cao hơn gấp 3–5 lần so với thi công chống thấm từ đầu. Nếu sàn đã lát gạch, việc đục gạch, xử lý rồi lát lại còn tốn kém hơn. Do đó, thi công đúng quy trình ngay từ ban đầu sẽ giúp tiết kiệm cả thời gian lẫn tiền bạc.
Một sàn sân thượng được chống thấm đúng kỹ thuật sẽ duy trì độ phẳng, khô ráo, không nứt gãy – tạo điều kiện thuận lợi cho việc lát gạch, trồng cây, bố trí thiết bị sau này. Ngược lại, nước thấm sẽ gây loang màu, mục nền, rêu mốc mất thẩm mỹ nghiêm trọng.
Để quy trình chống thấm sàn sân thượng đạt hiệu quả cao, cần chuẩn bị đầy đủ vật tư chuyên dụng, công cụ hỗ trợ và đảm bảo điều kiện thi công lý tưởng (khô ráo, không mưa). Dưới đây là danh mục chi tiết bạn cần lưu ý:
Tùy theo phương pháp, có thể chọn 1 trong các nhóm sau:
Một quy trình chống thấm đúng chuẩn không chỉ giúp ngăn thấm dột hiệu quả mà còn kéo dài tuổi thọ công trình. Tùy theo vật liệu và điều kiện sàn, có thể áp dụng các phương pháp khác nhau. Dưới đây là quy trình thi công chống thấm sàn sân thượng bằng phương pháp phổ biến: sơn chống thấm gốc PU hoặc Acrylic (áp dụng được cho cả sàn mới và sàn đã lát gạch sau xử lý).
Đây là bước tiên quyết đảm bảo độ bám dính của lớp chống thấm. Bề mặt sàn cần được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc bằng bàn chải sắt, máy mài hoặc hóa chất chuyên dụng. Nếu có vết nứt, cổ ống, chân tường bị hở, cần trám lại bằng keo chuyên dụng hoặc vữa sửa chữa.
→ Có thể dùng khăn khô lau bề mặt – nếu có bụi hoặc dầu loang là chưa đạt. Cần để khô ít nhất 6–8h trước bước tiếp theo.
Lớp lót Primer là lớp trung gian giúp lớp chống thấm chính bám chặt vào bê tông hoặc bề mặt cũ. Dùng chổi hoặc ru-lô lăn đều lớp Primer, chú ý không để đọng cục, không bỏ sót góc khuất.
→ Nên để khô tự nhiên 2–4 giờ tùy nhiệt độ. Không nên ép khô bằng máy sấy hoặc phơi nắng gắt.
Khuấy đều vật liệu chống thấm (PU hoặc Acrylic) bằng máy khuấy chậm trước khi sử dụng. Dùng ru-lô hoặc bàn chải quét lớp thứ nhất theo một chiều cố định (vd: ngang). Định mức khoảng 0.8–1.2kg/m²/lớp.
→ Thấy lớp phủ đều, không loang lổ, không nổi bọt khí là thi công đúng, hãy để khô 6–8 tiếng.
Các vị trí cổ ống, chân tường, khe co giãn… cần được gia cố bằng lưới thủy tinh hoặc dải vải không dệt, quét đè lớp chống thấm lên trên. Mục đích là tăng cường độ đàn hồi và chống nứt gãy sau này.
→ Nếu bỏ qua bước này, sàn dễ bị rỉ nước tại các vị trí yếu sau vài tháng.
Sau khi lớp đầu tiên khô hoàn toàn, tiến hành quét lớp thứ hai vuông góc với lớp đầu (nếu lớp đầu là ngang, lớp này sẽ là dọc). Giữ định mức tương đương lớp một. Lớp này giúp tăng độ dày, phủ kín các lỗ rỗ nhỏ còn lại.
→ Có thể dùng đèn pin rọi nghiêng sau khi thi công để phát hiện điểm mỏng hoặc lỗ hổng chưa phủ kín.
Sau thi công, cần để khô hoàn toàn trong 24–48h. Sau đó, tiến hành ngâm nước thử nghiệm chống thấm trong 24 giờ bằng cách bịt các lỗ thoát và quan sát xem có rò rỉ hay không. Nếu không rò, mới tiến hành lát gạch hoặc bàn giao sử dụng.
→ Nên dán băng keo tại các mép tường để đánh dấu mực nước, giúp dễ quan sát mức tụt nước do thấm.
Dù thi công đúng kỹ thuật, nếu không kiểm soát kỹ từng bước, sàn sân thượng vẫn có thể gặp tình trạng thấm ngược, bong tróc, hoặc thấm lại sau vài tháng. Dưới đây là các lỗi thường gặp và cách phòng tránh:
Nhiều đội thi công nóng vội, quét lớp chống thấm khi nền còn ướt khiến lớp keo bị “chín ép”, không bám chặt, tạo bong bóng khí bên dưới. Sau vài tuần, lớp này bong tróc và nước thấm ngược trở lại.
Không sử dụng lớp lót khiến lớp chống thấm chính không bám chắc vào nền, dễ bị trượt, bong khi gặp nhiệt độ cao. Đây là lỗi phổ biến với các đội thi công thiếu kinh nghiệm.
Lớp chống thấm quá mỏng hoặc không đều dẫn đến “lộ điểm yếu”, nơi nước dễ thấm qua. Một số trường hợp bị “cắt keo” do thi công gấp, dùng keo loãng hơn khuyến nghị của nhà sản xuất.
Chân tường, cổ ống, khe co giãn là nơi dễ nứt hoặc biến dạng do giãn nở. Nếu không có lưới gia cố hoặc vật liệu co giãn, nước sẽ xâm nhập tại các điểm này.
Nhiều thợ lát gạch ngay sau 6–8h, khi lớp chống thấm chưa hoàn toàn khô khiến hơi nước bị giữ lại dưới gạch, gây bong gạch và làm giảm hiệu quả chống thấm.
Sau khi hoàn tất quy trình chống thấm sàn sân thượng, bạn cần biết cách đánh giá kết quả có đạt chuẩn hay không. Việc nhận biết sớm sẽ giúp bạn kịp thời xử lý nếu có lỗi hoặc thiếu sót trong quá trình thi công.
Dấu hiệu đầu tiên dễ nhận biết là bề mặt sàn không xuất hiện vết ẩm, loang nước dù sau 1–2 ngày mưa lớn. Nếu sau khi mưa, bạn kiểm tra trần nhà dưới và không thấy thấm dột, vết loang hay ố vàng, đó là dấu hiệu rõ ràng nhất của chống thấm thành công.
Một lớp chống thấm đúng kỹ thuật sẽ có độ bám dính cao, không bị bong, nứt hoặc nổi bọt khí dù chịu nắng nóng gay gắt. Nếu bạn dùng tay gõ nhẹ và thấy âm thanh chắc, không rỗng, không phát hiện lớp phồng thì lớp phủ đang hoạt động hiệu quả.
Nghiệm thu bằng cách ngâm nước tối thiểu 24 tiếng là bước bắt buộc. Nếu sau thử nghiệm, không có vết thấm ở trần dưới, chân tường hay khu vực cổ ống – chứng tỏ lớp chống thấm đã phát huy hiệu quả.
→ Có thể dùng phương pháp đo độ ẩm bằng máy đo chuyên dụng để có số liệu rõ ràng (dưới 5% là đạt).
Chống thấm tốt sẽ duy trì bề mặt khô ráo lâu dài. Nếu sau 1–2 tháng thi công, sàn sân thượng vẫn không bị mọc rêu, mốc hay các vết nứt nhỏ hình chân chim thì chứng tỏ công trình đã đạt chất lượng.
Hiện nay, có nhiều giải pháp chống thấm sàn sân thượng được ứng dụng tùy vào loại công trình, diện tích và ngân sách. Dưới đây là 5 phương pháp phổ biến, đã được kiểm chứng về hiệu quả thi công và độ bền.
Đây là phương pháp phổ biến nhất cho nhà dân, dễ thi công, độ bền cao (5–8 năm). Vật liệu có độ đàn hồi tốt, phủ kín các mao mạch bê tông, chống tia UV. Phù hợp cho sân phơi, sàn mái nhỏ, không chịu lực quá lớn.
Phương pháp này phù hợp cho công trình diện tích lớn, mái bằng, nhà xưởng. Màng Bitum được đốt nóng bằng khò gas, dán trực tiếp lên nền, tạo lớp màng chống thấm siêu bền.
Đây là giải pháp linh hoạt, dễ gia cố điểm yếu như khe nứt, cổ ống, chân tường. Keo có tính co giãn cao, chịu được rung lắc nhẹ, thích hợp cho xử lý cục bộ hoặc kết hợp với hệ thống sơn phủ.
Phù hợp với công trình mới, cần lớp phủ bền, bám chắc nền bê tông. Vữa trộn sẵn có khả năng ngăn nước từ áp lực dương lẫn âm. Có thể dùng làm lớp lót trước khi lát gạch.
Đây là giải pháp cao cấp, thường áp dụng cho khách sạn, resort, chung cư. Bao gồm lớp tạo dốc, lớp vữa, sơn lót, lớp chống thấm, lớp bảo vệ, rồi mới lát gạch hoàn thiện. Quy trình này đắt hơn nhưng cho độ bền >15 năm.
Nhiều gia chủ gặp tình trạng sàn sân thượng đã lát gạch nhưng vẫn bị thấm nước, bong tróc hoặc rêu mốc. Vấn đề đặt ra là: có cần chống thấm sàn sân thượng khi đã hoàn thiện mặt sàn hay không? Câu trả lời là có, nhưng cần phương pháp phù hợp và thi công đúng kỹ thuật.
Lát gạch chỉ giải quyết thẩm mỹ và bảo vệ bề mặt khỏi trầy xước – không có khả năng chống thấm tuyệt đối. Các mạch vữa giữa viên gạch, điểm nối cổ ống hay khe chân tường dễ bị nứt sau thời gian sử dụng. Nước mưa sẽ len lỏi qua các khe nhỏ này, thấm xuống lớp nền bên dưới và gây ẩm mốc tầng dưới.
Ví dụ thực tế: Nhiều nhà dùng gạch chống trượt lát sân thượng nhưng vẫn bị thấm sau 1–2 mùa mưa nếu không xử lý kỹ phần mạch và cổ ống.
Có 2 nhóm giải pháp chính có thể thực hiện:
→ Nếu chọn phương án đục gạch, nên dùng hệ thống chống thấm đa lớp tích hợp để tối ưu độ bền.
Lưu ý: Trong cả hai phương pháp, cần đặc biệt xử lý mạch gạch và các điểm yếu như cổ ống, khe nứt tường. Đây là nơi dễ gây tái thấm nếu thi công hời hợt.
Thực hiện chống thấm sàn sân thượng đúng kỹ thuật là bước thiết yếu để bảo vệ công trình khỏi hư hại, nấm mốc và thấm dột. Bằng cách tuân thủ đầy đủ quy trình từ chuẩn bị đến nghiệm thu, bạn có thể yên tâm về độ bền và hiệu quả dài hạn. Nếu đã lát gạch, vẫn có giải pháp xử lý phù hợp mà không cần phá dỡ. Hãy đầu tư đúng ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí về sau.
Không nên. Vì bề mặt phải thật khô trước khi thi công. Mưa làm gián đoạn tiến độ, lớp phủ không bám, dễ bong tróc.
Sơn PU hoặc màng khò nóng là hai lựa chọn phổ biến. Sơn PU dễ thi công, màng khò bền cao – phù hợp cho sân lớn.
Không bắt buộc. Nếu thấm nhẹ, có thể xử lý bằng sơn phủ bề mặt. Nếu thấm nặng, nên đục và xử lý lại triệt để.
Nên kiểm tra mỗi năm 1 lần, nhất là trước mùa mưa. Đặc biệt chú ý các vị trí cổ ống, mạch gạch, chân tường.
Với nhà riêng, không cần giấy phép. Tuy nhiên, nếu thay đổi kết cấu hoặc xây dựng trên sân thượng, cần xin phép quận/huyện.
