Cách chống thấm sân thượng bị nứt

Vì vậy, độ bền của hệ chống thấm phụ thuộc vào ba yếu tố: vết nứt có còn chuyển vị hay không, vật liệu sửa nứt có tương thích với chuyển động đó hay không và lớp chống thấm phía trên có tạo được bề mặt kín liên tục tại các vị trí dễ thấm.

Kiểm tra vết nứt trước khi chống thấm

Không nên bắt đầu bằng việc chọn sơn hay màng chống thấm. Trước tiên cần xác định vết nứt chỉ nằm ở lớp cán hoàn thiện hay đã xuất hiện trên bản bê tông, đồng thời quan sát xem khe nứt có dấu hiệu tiếp tục phát triển hay không.

Một vết rạn nhỏ, ổn định do co ngót bề mặt có cách xử lý khác với khe nứt thường xuyên đóng mở do biến đổi nhiệt hoặc chuyển vị kết cấu. Vật liệu cứng có thể bám tốt trên khe ổn định nhưng dễ nứt lại nếu hai mép khe còn chuyển động.

Cần kiểm tra đồng thời các vị trí thường gây thấm quanh vết nứt:

• Chân tường và góc tiếp giáp giữa sàn với tường

• Cổ ống thoát nước, ống xuyên sàn và hộp kỹ thuật

• Khe tiếp giáp giữa các loại vật liệu

• Các vùng bong rộp, rỗ hoặc lớp chống thấm cũ đã tách nền

• Điểm trũng khiến nước mưa lưu lại lâu trên mặt sân

Nếu khe nứt mở rộng rõ rệt, xuất hiện xuyên qua bản sàn, đi kèm võng, lệch cao độ hoặc tiếp tục phát triển, việc chỉ trám khe và phủ chống thấm không giải quyết được nguyên nhân. Khi đó cần đánh giá tình trạng kết cấu trước khi sửa lớp chống thấm.

Xử lý vết nứt trước khi phủ chống thấm

Bề mặt quanh khe nứt phải chắc, sạch và không còn lớp vật liệu bong yếu. Bụi, rêu, dầu mỡ và các mảng sơn cũ mất bám dính cần được loại bỏ vì chúng tạo mặt phân cách giữa nền với vật liệu sửa chữa.

Với vết nứt ổn định

Khe nứt ổn định có thể được làm sạch và sửa bằng vật liệu chuyên dùng cho bê tông theo điều kiện thực tế. Vữa sửa chữa polymer hoặc hệ nhựa phù hợp có thể được sử dụng khi mục tiêu là khôi phục phần nền chắc trước khi tạo lớp chống thấm.

Epoxy có độ bám dính và độ cứng cao nhưng không phải lựa chọn mặc định cho mọi vết nứt sân thượng. Khi khe còn co giãn, vật liệu quá cứng có thể không theo được chuyển động của nền.

Với vết nứt có khả năng co giãn

Khe có chuyển động cần vật liệu đàn hồi có khả năng duy trì độ kín khi hai mép khe thay đổi khoảng cách. Keo polyurethane hoặc hệ trám khe đàn hồi chuyên dụng thường được dùng theo nguyên lý này.

Tùy hệ vật liệu, khe có thể cần được mở và tạo hình trước khi trám để vật liệu đạt chiều sâu, tiết diện và diện tích bám dính cần thiết. Không nên tự áp dụng một kích thước rãnh cố định cho mọi loại keo; tỷ lệ khe và cách chuẩn bị nền phải theo hướng dẫn của vật liệu được sử dụng.

Sau khi xử lý, bề mặt cần phẳng và đủ ổn định để lớp chống thấm phía trên không bị đứt đoạn tại chính đường nứt cũ.

Gia cường những vị trí dễ nứt và thấm lại

Đường nứt cũ, chân tường, góc sàn và cổ ống là các vị trí chịu tập trung ứng suất. Chỉ quét cùng một chiều dày vật liệu như phần mặt sàn rộng có thể không đủ để xử lý chuyển động cục bộ.

Tùy hệ chống thấm, các vị trí này có thể được gia cường bằng lưới, băng chống thấm hoặc lớp vật liệu đàn hồi bổ sung. Phần gia cường phải liên kết liên tục với lớp chống thấm của mặt sàn, tránh tạo mép kết thúc ngay tại điểm đang có nguy cơ nứt.

Ở chân tường, lớp chống thấm cũng cần được xử lý liên tục từ mặt sàn lên bề mặt đứng theo cấu tạo của hệ vật liệu. Nếu chỉ chống thấm mặt ngang nhưng bỏ hở góc tiếp giáp, nước có thể xâm nhập tại đường giao giữa hai mặt.

Chọn hệ chống thấm theo tình trạng sân thượng

Không có một vật liệu phù hợp cho mọi sân thượng bị nứt. Khả năng co giãn của nền, tình trạng bề mặt và cách sân thượng được sử dụng quyết định hệ vật liệu cần dùng.

Màng chống thấm dạng lỏng đàn hồi

Các hệ polyurethane hoặc acrylic đàn hồi có thể tạo màng liên tục trên bề mặt và xử lý thuận lợi quanh góc, chân tường, cổ ống. Với sân thượng có nguy cơ xuất hiện các chuyển động nhỏ, khả năng biến dạng của màng là đặc tính quan trọng hơn việc chỉ chọn sản phẩm được ghi chung là “chống thấm”.

Màng phải đạt chiều dày theo yêu cầu của nhà sản xuất. Quét quá mỏng, bỏ sót lỗ kim hoặc thi công lớp sau khi lớp trước chưa đạt điều kiện cần thiết đều có thể tạo điểm yếu.

Màng bitum hoặc màng khò nóng

Màng dạng tấm tạo lớp ngăn nước tương đối đồng nhất trên diện tích lớn. Hiệu quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng mối nối, góc bo, cổ ống và mép kết thúc của màng.

Với màng khò nóng, thi công cần đúng kỹ thuật và kiểm soát an toàn do sử dụng nguồn nhiệt. Một mối nối không kín hoặc chi tiết cổ ống xử lý sai có thể trở thành đường thấm dù phần màng ở giữa sân vẫn nguyên vẹn.

Hệ chống thấm gốc xi măng polymer

Vật liệu gốc xi măng polymer bám tốt trên nền khoáng và thuận tiện khi bề mặt cần hoàn thiện bằng lớp vữa hoặc lát phía trên. Tuy nhiên, mức độ chịu chuyển vị khác nhau giữa từng sản phẩm. Trên nền có vết nứt hoạt động, cần kiểm tra khả năng phủ khe nứt của hệ vật liệu thay vì mặc định rằng lớp xi măng chống thấm sẽ giữ được khe kín lâu dài.

Thi công lớp chống thấm liên tục trên toàn bộ khu vực cần bảo vệ

Sau khi các khe nứt và chi tiết yếu đã được xử lý, lớp chống thấm mới được thi công trên nền đáp ứng yêu cầu của hệ vật liệu. Độ ẩm nền, lớp lót, thời gian chờ và số lớp không nên áp dụng theo một công thức chung vì mỗi sản phẩm có yêu cầu khác nhau.

Khi thi công cần kiểm soát các điểm sau:

• Phủ đủ định mức hoặc chiều dày yêu cầu thay vì chỉ đếm số lượt quét

• Không để lỗ kim, vùng bỏ sót hoặc chỗ màng quá mỏng

• Gia cường liên tục qua đường nứt đã sửa và các góc tiếp giáp

• Xử lý kín quanh cổ ống, phễu thu nước và các chi tiết xuyên sàn

• Tuân thủ thời gian chờ giữa các lớp và thời gian đóng rắn trước khi thử nước

• Bảo vệ màng khỏi đâm thủng hoặc mài mòn nếu phía trên còn thi công lớp hoàn thiện

Trộn tùy ý nhiều sản phẩm khác hệ không làm lớp chống thấm bền hơn. Lớp lót, vật liệu trám khe, màng chống thấm và lớp bảo vệ cần có khả năng tương thích; nếu không, hiện tượng mất bám dính có thể xảy ra ngay tại mặt tiếp xúc giữa chúng.

Khắc phục đọng nước để giảm nguy cơ tái thấm

Nếu nước thường xuyên đọng tại đường nứt hoặc sát chân tường, chỉ sửa lớp chống thấm mà giữ nguyên mặt sân trũng sẽ tiếp tục đặt hệ vật liệu vào điều kiện bất lợi.

Cần kiểm tra cao độ bề mặt và đường đi của nước đến phễu thu. Các vùng trũng nên được sửa bằng lớp vật liệu phù hợp trước khi hoàn thiện hệ chống thấm, thay vì dùng chính lớp chống thấm để bù cao độ.

Phễu và ống thoát cũng phải thông thoáng. Lá cây, cặn bẩn hoặc miệng thu nước bố trí không hiệu quả khiến thời gian nước lưu trên mặt sân kéo dài, làm các điểm yếu quanh khe nứt và mối nối chịu tác động của nước thường xuyên hơn.

Kiểm tra sau khi hoàn thành chống thấm

Chỉ nên thử nước sau khi hệ vật liệu đã đạt thời gian đóng rắn theo yêu cầu kỹ thuật. Trong quá trình thử, cần theo dõi mặt dưới sàn, khu vực chân tường và các điểm trước đây từng xuất hiện vết thấm.

Nếu phát hiện rò rỉ, cần tìm đúng vị trí mất kín thay vì tiếp tục phủ thêm nhiều lớp trên toàn bộ bề mặt. Các lỗi thường nằm ở mối nối, đường nứt chưa được xử lý hết, cổ ống, chân tường hoặc vùng màng không đạt chiều dày.

Sau khi đưa sân thượng vào sử dụng, nên giữ miệng thoát nước sạch và kiểm tra lại lớp hoàn thiện khi xuất hiện vết nứt mới, bong màng hoặc nước đọng bất thường. Phát hiện chuyển động mới của nền sớm sẽ giúp xử lý cục bộ trước khi nước đi sâu xuống kết cấu.

Những lỗi khiến sân thượng dễ thấm lại

Một số cách sửa có thể làm bề mặt hết thấm trong thời gian ngắn nhưng không xử lý nguyên nhân khiến nước quay trở lại.

• Quét sơn chống thấm trực tiếp lên vết nứt chưa được xử lý

• Dùng vật liệu trám cứng cho khe vẫn còn chuyển động

• Chỉ trám đúng đường nứt nhưng bỏ qua chân tường, cổ ống và vùng chống thấm cũ đã hỏng

• Thi công trên nền bụi, rêu hoặc lớp vật liệu đang bong

• Phủ màng không đủ chiều dày hoặc để hở mối nối

• Kết hợp các lớp vật liệu không tương thích

• Không sửa điểm trũng khiến nước tiếp tục đọng trên sân

• Tác động lên lớp chống thấm trước khi vật liệu đạt điều kiện đóng rắn

• Che phủ vết nứt có dấu hiệu liên quan đến kết cấu mà không đánh giá nguyên nhân trước

Muốn hạn chế sân thượng thấm lại, cần xử lý theo thứ tự xác định tình trạng vết nứt → sửa khe bằng vật liệu phù hợp với mức độ chuyển động → gia cường điểm yếu → tạo lớp chống thấm liên tục → khắc phục đọng nước và kiểm tra độ kín. Phủ thêm vật liệu chống thấm chỉ có tác dụng bền khi đường nứt và nguyên nhân khiến hệ chống thấm cũ mất kín đã được xử lý trước.