Cách chống thấm sân thượng bị nứt đảm bảo không thấm lại

Cách chống thấm sân thượng bị nứt không thấm lại

1. Sử dụng keo chống thấm để trám vết nứt

Keo chống thấm là giải pháp hiệu quả để xử lý các vết nứt nhỏ trên bề mặt sân thượng, giúp ngăn nước thấm sâu vào kết cấu bên trong. Keo có tính đàn hồi cao, khả năng bám dính tốt trên nền bê tông, gạch, giúp bịt kín các khe nứt hiệu quả.

• Lựa chọn loại keo phù hợp: Các loại keo polyurethane (PU), keo epoxy hoặc keo silicone chuyên dụng có khả năng chống thấm tốt và chịu được tác động từ môi trường.
• Quy trình thi công: Làm sạch bề mặt nứt, đảm bảo không còn bụi bẩn, dầu mỡ. Sau đó, bơm keo vào khe nứt theo chiều sâu, dùng bay trét để làm phẳng bề mặt và đảm bảo keo bám chặt vào nền.
• Lưu ý khi sử dụng: Để đạt hiệu quả chống thấm cao, nên kết hợp keo chống thấm với lớp phủ bảo vệ hoặc sơn chống thấm để tăng tuổi thọ và hạn chế tình trạng co giãn làm vết nứt tái xuất hiện.

2. Thi công sơn chống thấm chuyên dụng

Sơn chống thấm là giải pháp bảo vệ bề mặt sân thượng khỏi nước mưa và hơi ẩm, giúp tăng độ bền cho kết cấu. Lớp sơn tạo thành màng bảo vệ ngăn nước thấm vào bê tông, đồng thời có khả năng chịu thời tiết tốt.

• Chọn loại sơn phù hợp: Sơn gốc acrylic, sơn polyurethane hoặc sơn epoxy có đặc tính kháng nước cao, độ bám dính tốt, phù hợp với môi trường ngoài trời.
• Quy trình thi công: Vệ sinh bề mặt sạch sẽ, làm khô hoàn toàn trước khi thi công. Sơn được lăn hoặc phun đều lên bề mặt theo từng lớp mỏng, mỗi lớp cần có thời gian khô tối thiểu trước khi phủ lớp tiếp theo để đảm bảo độ bám dính tốt nhất.
• Tăng cường độ bền của lớp sơn: Để lớp sơn chống thấm đạt hiệu quả cao, cần phủ ít nhất 2-3 lớp và kiểm tra độ phủ đồng đều. Khi phát hiện có bong tróc hoặc khe hở, cần khắc phục ngay để tránh nước thấm vào qua các điểm yếu.

3. Dùng màng chống thấm bitum hoặc màng khò nóng

Màng chống thấm bitum và màng khò nóng là giải pháp chống thấm hiệu quả cho sân thượng, đặc biệt với công trình có bề mặt rộng và yêu cầu độ bền cao.

• Cấu tạo và nguyên lý hoạt động: Màng bitum có thành phần gốc dầu hoặc polymer giúp tạo ra một lớp bảo vệ chống nước thẩm thấu. Khi sử dụng màng khò nóng, lớp màng này sẽ được nung chảy và dính chặt vào nền bê tông, tạo thành một lớp phủ kín, chống thấm hoàn toàn.
• Cách thi công: Làm sạch bề mặt trước khi trải màng chống thấm. Đối với màng khò nóng, dùng đèn khò gas để làm chảy lớp keo dính, ép chặt màng xuống nền. Với màng bitum tự dính, chỉ cần bóc lớp bảo vệ và dán trực tiếp lên bề mặt.
• Ưu điểm của phương pháp này: Màng chống thấm có tuổi thọ cao, chịu được tác động của thời tiết, hạn chế tình trạng co giãn gây nứt gãy như các phương pháp khác. Tuy nhiên, việc thi công đòi hỏi kỹ thuật chuyên môn để đảm bảo màng không bị hở hoặc tạo khe hở gây rò rỉ nước.

4. Sử dụng xi măng chống thấm hoặc phụ gia chống thấm

Xi măng chống thấm hoặc phụ gia chống thấm giúp gia cố bề mặt bê tông, tạo lớp kết cấu vững chắc và ngăn chặn nước thấm sâu vào bên trong.

• Xi măng chống thấm: Đây là loại xi măng có chứa các hạt siêu mịn giúp lấp kín các mao dẫn trên bề mặt bê tông, tăng khả năng kháng nước. Loại xi măng này thường được trộn trực tiếp với nước và quét lên bề mặt sân thượng theo nhiều lớp để tạo lớp bảo vệ.
• Phụ gia chống thấm: Các loại phụ gia như Sika, Latex, hoặc Silicate giúp tăng cường khả năng chống thấm cho bê tông bằng cách giảm độ rỗng và ngăn nước xâm nhập. Phụ gia này có thể trộn trực tiếp vào bê tông hoặc quét lên bề mặt để tạo lớp màng chống nước.
• Hiệu quả của phương pháp này: Giúp tăng độ bền cho kết cấu, ngăn ngừa thấm nước từ bên trong. Tuy nhiên, cần kết hợp với lớp phủ bề mặt hoặc màng chống thấm để tối ưu hiệu quả, tránh bị mài mòn do thời tiết.

5. Kết hợp nhiều phương pháp để tối ưu hiệu quả chống thấm

Việc áp dụng đồng thời nhiều phương pháp giúp đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài, đặc biệt với sân thượng có vết nứt lớn hoặc chịu tác động mạnh từ môi trường.

• Xử lý vết nứt trước khi thi công: Dùng keo chống thấm hoặc xi măng chống thấm để trám các khe nứt, ngăn nước thấm sâu vào bên trong.
• Kết hợp sơn chống thấm và màng chống thấm: Sơn chống thấm giúp tăng cường khả năng bảo vệ bề mặt, trong khi màng chống thấm tạo lớp rào cản ngăn nước xâm nhập vào kết cấu bên dưới.
• Tối ưu bằng phụ gia chống thấm: Bổ sung phụ gia vào lớp vữa hoặc bê tông để cải thiện độ bền và khả năng kháng nước của nền móng.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra sân thượng thường xuyên, xử lý ngay khi xuất hiện vết nứt nhỏ để tránh tình trạng nước thấm sâu và gây hư hỏng kết cấu lâu dài.

Nguyên nhân khiến sân thượng bị nứt và thấm nước

1. Ảnh hưởng của thời tiết và nhiệt độ

Thời tiết và nhiệt độ là yếu tố quan trọng gây ra tình trạng nứt và thấm nước trên sân thượng. Các vật liệu xây dựng như bê tông, gạch và lớp chống thấm đều chịu tác động từ nhiệt độ môi trường, dẫn đến hiện tượng giãn nở và co ngót liên tục.

• Biến động nhiệt độ ngày và đêm: Ban ngày, dưới tác động của ánh nắng mặt trời, bề mặt sân thượng hấp thụ nhiệt và giãn nở. Ban đêm, khi nhiệt độ giảm, vật liệu co lại, tạo ra ứng suất nội tại. Quá trình này lặp đi lặp lại trong thời gian dài khiến bề mặt xuất hiện các vết nứt nhỏ.
• Ảnh hưởng của mùa mưa: Trong mùa mưa, nước thấm vào các khe nứt trên bề mặt. Khi nhiệt độ xuống thấp hoặc vào mùa đông, nước trong vết nứt có thể đóng băng và giãn nở, khiến vết nứt mở rộng hơn.
• Bức xạ mặt trời và tia UV: Tia UV làm suy giảm chất lượng của các lớp phủ bảo vệ như sơn chống thấm hoặc màng chống thấm, khiến chúng bị lão hóa và dễ nứt gãy hơn theo thời gian.

2. Kết cấu bê tông giãn nở và co ngót

Bê tông là vật liệu có tính giãn nở nhiệt, chịu ảnh hưởng mạnh từ sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm trong môi trường. Nếu không được thiết kế và xử lý đúng cách, bê tông có thể bị nứt do biến dạng vật lý.

• Co ngót bê tông trong quá trình đóng rắn: Khi bê tông mới đổ bắt đầu đông cứng, nước trong hỗn hợp sẽ bốc hơi dần, dẫn đến hiện tượng co ngót. Nếu không có biện pháp kiểm soát như bảo dưỡng ẩm hoặc sử dụng phụ gia co ngót, bề mặt bê tông có thể xuất hiện các vết nứt nhỏ ngay từ giai đoạn đầu.
• Giãn nở nhiệt khi tiếp xúc với ánh nắng: Khi nhiệt độ tăng cao, các phân tử trong bê tông giãn ra, tạo ra lực kéo lớn trong cấu trúc. Nếu sân thượng không có khe giãn nở hợp lý, sự chênh lệch nhiệt độ giữa các khu vực khác nhau có thể làm nứt bề mặt.
• Tác động của tải trọng và rung động: Các yếu tố như việc di chuyển trên sân thượng, rung động từ máy móc hoặc tác động của gió mạnh cũng có thể làm suy yếu kết cấu bê tông, đặc biệt khi bê tông không đủ cường độ hoặc có lỗ rỗng bên trong.

3. Chất lượng thi công và vật liệu không đảm bảo

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến sân thượng bị nứt và thấm nước là do quá trình thi công kém chất lượng hoặc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn.

• Pha trộn bê tông không đúng tỷ lệ: Nếu tỷ lệ xi măng, cát, nước và phụ gia không phù hợp, bê tông có thể bị rỗng, thiếu liên kết, dễ xuất hiện vết nứt khi chịu tác động từ môi trường.
• Lớp chống thấm không đạt tiêu chuẩn: Nếu sử dụng sơn chống thấm, màng chống thấm hoặc phụ gia kém chất lượng, khả năng ngăn nước sẽ giảm đáng kể. Sau một thời gian ngắn, lớp chống thấm có thể bị bong tróc hoặc mất hiệu quả, khiến nước dễ dàng xâm nhập vào bê tông.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Các lỗi phổ biến bao gồm đổ bê tông quá nhanh, không đầm kỹ, không xử lý các vết nứt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu các vết nứt xuất hiện trong quá trình thi công mà không được khắc phục ngay, chúng sẽ tiếp tục mở rộng và tạo điều kiện cho nước thấm vào bên trong.

4. Thấm nước do hệ thống thoát nước kém

Hệ thống thoát nước đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn nước đọng trên sân thượng, giúp bảo vệ bề mặt khỏi tình trạng ngấm nước kéo dài. Nếu hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả, nước sẽ tích tụ, gây áp lực lên kết cấu và thấm vào bên trong.

• Thiết kế độ dốc không hợp lý: Sân thượng cần có độ dốc phù hợp để nước có thể thoát nhanh chóng. Nếu mặt sân bằng phẳng hoặc có độ dốc không đúng, nước sẽ bị giữ lại và ngấm vào bê tông.
• Tắc nghẽn đường thoát nước: Lá cây, rác thải hoặc cặn bẩn có thể làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước, khiến nước bị ứ đọng lâu ngày. Khi đó, nước sẽ tìm cách thấm qua các khe nứt hoặc các vị trí yếu trong lớp chống thấm.
• Chất lượng vật liệu ống thoát nước: Nếu sử dụng ống nhựa kém chất lượng, dễ bị nứt hoặc rò rỉ, nước có thể thấm vào phần nền móng hoặc lan ra các khu vực xung quanh, gây hư hại kết cấu sân thượng.

5. Không bảo dưỡng định kỳ dẫn đến vết nứt lan rộng

Việc không kiểm tra và bảo dưỡng sân thượng định kỳ có thể làm các vết nứt nhỏ phát triển thành các vết nứt lớn, khiến nước dễ dàng xâm nhập vào kết cấu công trình.

• Không kiểm tra thường xuyên: Nếu không quan sát và phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp như vết nứt nhỏ, bong tróc lớp sơn chống thấm, hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn, tình trạng thấm nước sẽ trở nên nghiêm trọng hơn.
• Lớp chống thấm bị suy giảm theo thời gian: Lớp phủ bảo vệ trên sân thượng có thể bị mài mòn do tác động của thời tiết, hóa chất hoặc sinh vật như rêu mốc. Nếu không gia cố hoặc phủ lớp chống thấm mới định kỳ, nước sẽ dễ dàng xâm nhập qua những điểm yếu này.
• Bê tông bị yếu đi theo thời gian: Dưới tác động của nước, không khí và các yếu tố môi trường khác, bê tông có thể bị xói mòn và mất dần độ bền. Nếu không có biện pháp gia cố kịp thời, vết nứt sẽ lan rộng và gây ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình.

Quy trình chống thấm sân thượng bị nứt đúng kỹ thuật

1. Kiểm tra và đánh giá mức độ nứt thấm

Việc kiểm tra và đánh giá chính xác mức độ nứt thấm là bước đầu tiên để lựa chọn phương án xử lý phù hợp, đảm bảo hiệu quả lâu dài.

• Phân loại vết nứt: Xác định vết nứt thuộc nhóm nứt tĩnh hay nứt động. Vết nứt tĩnh (do co ngót bê tông) có xu hướng ổn định, có thể xử lý bằng keo chống thấm hoặc xi măng chuyên dụng. Vết nứt động (do kết cấu chịu tải trọng) có nguy cơ tiếp tục phát triển, cần giải pháp linh hoạt hơn như màng chống thấm đàn hồi.
• Xác định nguyên nhân thấm nước: Kiểm tra hệ thống thoát nước, độ dốc bề mặt và các khu vực có dấu hiệu xuống cấp để phát hiện điểm thấm chính xác. Nếu nước thấm từ mạch ngầm hoặc lớp sàn bên dưới, cần xử lý triệt để từ nguồn gốc.
• Kiểm tra phạm vi ảnh hưởng: Đánh giá diện tích và độ sâu của vết nứt để xác định mức độ hư hỏng. Các vết nứt nhỏ dưới 2mm có thể xử lý bằng keo polyurethane hoặc epoxy. Vết nứt lớn hơn yêu cầu gia cố bằng vữa sửa chữa hoặc vật liệu có độ co giãn cao.

2. Lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp hiện trạng

Tùy vào tình trạng sân thượng, các phương pháp chống thấm được lựa chọn để đảm bảo hiệu quả tối ưu và phù hợp với điều kiện sử dụng.

• Keo chống thấm polyurethane hoặc epoxy: Phù hợp với các vết nứt nhỏ, có khả năng đàn hồi tốt, giúp lấp kín và ngăn nước thẩm thấu vào bên trong.
• Sơn chống thấm gốc acrylic hoặc polyurethane: Tạo lớp màng bảo vệ trên bề mặt, phù hợp với sân thượng có mức độ thấm nhẹ và yêu cầu bảo trì định kỳ.
• Màng chống thấm khò nóng hoặc màng bitum tự dính: Được sử dụng cho sân thượng có vết nứt lớn hoặc cần chống thấm toàn diện. Phương pháp này đảm bảo độ bền cao, nhưng đòi hỏi thi công chuyên nghiệp.
• Phụ gia chống thấm gốc silicate hoặc crystalline: Thích hợp để xử lý thấm từ bên trong bê tông, giúp tăng khả năng chống nước cho kết cấu mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu bề mặt.

3. Chuẩn bị bề mặt trước khi thi công chống thấm

Bề mặt thi công đóng vai trò quyết định trong hiệu quả của lớp chống thấm. Việc xử lý bề mặt đúng kỹ thuật giúp vật liệu bám dính chắc chắn, giảm nguy cơ bong tróc và mất tác dụng.

• Làm sạch bề mặt: Sử dụng máy phun áp lực hoặc chổi sắt để loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc và lớp sơn cũ. Đảm bảo không còn dầu mỡ hoặc tạp chất gây ảnh hưởng đến độ bám dính của lớp chống thấm.
• Xử lý vết nứt: Đối với vết nứt nhỏ, có thể dùng keo polyurethane hoặc epoxy để trám kín. Vết nứt lớn cần được mở rộng hình chữ V và đổ đầy bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Tạo độ nhám và độ dốc hợp lý: Sử dụng máy mài hoặc bàn chải thép để tạo bề mặt nhám giúp vật liệu chống thấm bám chắc hơn. Kiểm tra độ dốc để đảm bảo nước thoát nhanh, tránh tình trạng đọng nước gây hư hỏng lớp chống thấm.

4. Thi công chống thấm theo phương pháp đã chọn

Tùy vào phương pháp chống thấm đã lựa chọn, việc thi công cần được thực hiện đúng kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả cao nhất.

• Thi công sơn chống thấm: Pha sơn theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất khuyến nghị, lăn hoặc phun thành nhiều lớp mỏng để đảm bảo độ bám dính tốt. Mỗi lớp cần thời gian khô tối thiểu trước khi thi công lớp tiếp theo.
• Thi công màng chống thấm bitum hoặc khò nóng: Trải màng chống thấm lên bề mặt, dùng đèn khò để làm nóng lớp keo dính, sau đó ép chặt màng xuống nền bê tông. Kiểm tra kỹ các mối nối để đảm bảo không có khe hở.
• Thi công keo chống thấm hoặc vữa sửa chữa: Bơm keo polyurethane hoặc epoxy vào vết nứt theo chiều sâu để đảm bảo lấp đầy toàn bộ khe hở. Với vữa sửa chữa, cần trộn đúng tỷ lệ nước và phụ gia để tăng cường độ kết dính.

5. Kiểm tra, nghiệm thu và bảo trì chống thấm

Sau khi hoàn thành thi công, việc kiểm tra và bảo trì định kỳ giúp đảm bảo lớp chống thấm hoạt động hiệu quả trong thời gian dài.

• Kiểm tra độ kín nước: Thực hiện kiểm tra bằng cách ngâm nước trên bề mặt trong 24-48 giờ để quan sát xem có hiện tượng rò rỉ hay không. Nếu phát hiện vết thấm, cần xử lý ngay bằng lớp chống thấm bổ sung.
• Kiểm tra độ bám dính: Quan sát bề mặt lớp chống thấm để phát hiện các vết bong tróc hoặc khe hở. Sử dụng máy đo độ bám dính nếu cần thiết để đảm bảo lớp phủ đạt tiêu chuẩn.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra sân thượng ít nhất mỗi 6-12 tháng để phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề như rạn nứt, bong tróc hoặc tắc nghẽn hệ thống thoát nước. Vệ sinh bề mặt và bổ sung lớp chống thấm nếu cần để kéo dài tuổi thọ công trình.

Những sai lầm phổ biến khi chống thấm sân thượng bị nứt

1. Không xử lý bề mặt kỹ trước khi thi công

Bề mặt sân thượng là yếu tố quyết định đến hiệu quả của lớp chống thấm. Nếu không được xử lý đúng cách, vật liệu chống thấm có thể không bám dính tốt, gây bong tróc hoặc mất tác dụng chỉ sau một thời gian ngắn.

• Không vệ sinh sạch sẽ: Bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ hoặc tạp chất còn bám trên bề mặt sẽ tạo lớp ngăn cản, khiến lớp chống thấm không thể thẩm thấu hoặc bám chắc vào kết cấu bê tông. Việc không làm sạch kỹ lưỡng có thể dẫn đến hiện tượng rỗng khí giữa các lớp, làm giảm hiệu quả chống thấm.
• Không xử lý vết nứt đúng cách: Các vết nứt trên bề mặt nếu không được trám kín trước khi thi công sẽ tiếp tục mở rộng do tác động của nhiệt độ và nước thấm vào bên trong. Khi nước xâm nhập, áp lực bên trong sẽ khiến lớp chống thấm bị tách khỏi bề mặt, gây rò rỉ nước nghiêm trọng hơn.
• Không tạo độ nhám cần thiết: Một số bề mặt bê tông quá nhẵn bóng do được xoa nền kỹ hoặc đã qua sử dụng lâu ngày. Nếu không tạo nhám trước khi thi công, lớp chống thấm có thể bị bong tróc do không có độ bám dính đủ mạnh.

2. Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp

Mỗi loại vật liệu chống thấm có đặc tính khác nhau, phù hợp với từng điều kiện cụ thể. Việc lựa chọn sai vật liệu có thể dẫn đến hiệu quả chống thấm không đạt yêu cầu, gây lãng phí chi phí mà vẫn không khắc phục được tình trạng thấm nước.

• Dùng sơn chống thấm thay vì màng chống thấm: Đối với sân thượng có vết nứt lớn hoặc chịu tác động thời tiết mạnh, lớp sơn chống thấm thông thường không đủ đàn hồi để chịu co giãn, dễ bị nứt gãy sau một thời gian ngắn. Trường hợp này, cần sử dụng màng chống thấm bitum hoặc màng khò nóng để đảm bảo độ bền lâu dài.
• Sử dụng keo chống thấm không phù hợp: Một số loại keo chống thấm có đặc tính kém đàn hồi hoặc không chịu được ánh nắng mặt trời. Khi sử dụng cho bề mặt sân thượng tiếp xúc trực tiếp với thời tiết, keo có thể bị giòn và mất khả năng bảo vệ sau một thời gian ngắn.
• Lựa chọn vật liệu không đồng bộ: Khi kết hợp nhiều loại vật liệu chống thấm, cần đảm bảo chúng tương thích với nhau. Ví dụ, sơn chống thấm gốc dầu có thể không bám dính tốt trên lớp keo polyurethane, làm giảm hiệu quả chống thấm tổng thể.

3. Thi công sai quy trình hoặc không đủ lớp bảo vệ

Quy trình thi công chống thấm đòi hỏi sự chính xác để đảm bảo lớp vật liệu phát huy tối đa công dụng. Bất kỳ sai sót nào trong quá trình thi công đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chống thấm và tuổi thọ công trình.

• Thi công vội vàng, không đủ thời gian khô: Một số vật liệu chống thấm cần thời gian khô giữa các lớp để đạt độ bám dính tối ưu. Việc thi công quá nhanh, không để lớp trước khô hoàn toàn có thể khiến lớp chống thấm bị bong tróc, tạo ra các khe hở khiến nước thấm vào.
• Không thi công đủ số lớp theo yêu cầu: Mỗi loại vật liệu chống thấm đều có hướng dẫn về độ dày tiêu chuẩn. Nếu chỉ thi công một lớp mỏng mà không tuân thủ số lớp khuyến nghị, lớp bảo vệ sẽ không đủ chắc chắn để ngăn nước thấm qua trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
• Không xử lý mối nối và góc cạnh kỹ lưỡng: Các vị trí mối nối giữa sàn và tường, khe co giãn hoặc góc sân thượng thường là điểm yếu dễ bị thấm nước. Nếu không gia cố bằng băng keo chống thấm hoặc vật liệu đàn hồi, nước có thể thấm qua những vị trí này dù lớp chống thấm bề mặt vẫn còn nguyên vẹn.

4. Không kiểm tra định kỳ sau khi chống thấm

Lớp chống thấm không phải là giải pháp vĩnh viễn, cần được bảo trì thường xuyên để duy trì hiệu quả lâu dài. Nếu không kiểm tra định kỳ, các vấn đề nhỏ có thể phát triển thành sự cố nghiêm trọng, làm tăng chi phí sửa chữa về sau.

• Không phát hiện kịp thời vết rạn nứt mới: Dưới tác động của nhiệt độ và môi trường, bê tông có thể tiếp tục xuất hiện các vết nứt nhỏ. Nếu không kiểm tra thường xuyên, nước có thể xâm nhập vào những điểm yếu này và phá hỏng toàn bộ hệ thống chống thấm.
• Lớp chống thấm bị xuống cấp theo thời gian: Một số vật liệu như sơn chống thấm hoặc keo chống thấm có tuổi thọ giới hạn, cần được gia cố hoặc thay thế định kỳ. Nếu không kiểm tra và bảo dưỡng kịp thời, lớp chống thấm có thể bị suy giảm chức năng mà không có dấu hiệu rõ ràng.
• Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn: Lượng nước đọng trên sân thượng có thể làm giảm tuổi thọ lớp chống thấm. Nếu hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn do lá cây, rác thải hoặc cặn bẩn, nước sẽ tích tụ lâu ngày, gây áp lực lên bề mặt và làm nước thấm qua những điểm yếu.

Chống thấm sân thượng bị nứt không thể thực hiện qua loa nếu muốn bảo vệ công trình khỏi nguy cơ xuống cấp. Lựa chọn phương pháp phù hợp như dùng keo chống thấm, sơn phủ chuyên dụng hoặc màng bitum giúp ngăn nước xâm nhập, duy trì độ bền kết cấu. Ngoài ra, kiểm tra và bảo trì định kỳ sẽ đảm bảo sân thượng luôn trong trạng thái tốt nhất, tránh lãng phí chi phí sửa chữa sau này.